Non mancano i pericoli quando si acquista una casa. Effettuare controlli è importante. Ne abbiamo parlato recentemente in una diretta Facebook di Gruppo Casapoint con Paolo Feroldi, presidente di Casapoint, e Luca Arcari, presidente provinciale di Fimaa Cremona (Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari), oltre che responsabile di Casapoint Piadena & Bozzolo.
L’ISPEZIONE IPOTECARIA
Quali azioni sono importanti? L’analisi documentale, ad esempio, come ha ricordato Luca Arcari: “L’ispezione ipotecaria è utile per scoprire non solo la presenza di ipoteche”. E’ infatti possibile verificare “se ci sono mutui in essere, pignoramenti, contenziosi e altro ancora”.
La figura dell’agente immobiliare, l’agente preparato e attento ai clienti, è importante per non incappare in problemi e per scoprire in tempo situazioni rischiose.
Si sente spesso dire: “Ma i controlli li fa il notaio”. E’ però importante effettuare i controlli prima di arrivare all’atto notarile, prima di giungere alla conclusione della trattativa.
Se ad esempio è presente un pignoramento, l’immobile non è liberamente compravendibile e se si consegna una caparra senza aver effettuato verifiche e la presenza del pignoramento emerge solo quando entra in gioco il notaio, la caparra è persa.
VERIFICA URBANISTICA
Altro punto importante è quello del controllo urbanistico, come è stato ricordato durante la diretta Facebook. “Comprare immobili con irregolarità è rischioso”, ha sottolineato Luca Arcari, spiegando poi l’importanza dell’accesso agli atti (una procedura che permette di visionare documenti pubblici) per verificare se quanto dichiarato ufficialmente corrisponde a quanto esistente nella realtà (se vuoi approfondire il tema dell'accesso agli atti leggi qui).
“Sanare irregolarità non è semplice e non è sempre possibile. Per questo è importante scoprire queste situazioni per tempo”, ha evidenziato Arcari.
Se nessuno si accorge delle irregolarità, l’acquirente dell’immobile rischia di trovarsi in situazioni spiacevoli.
I professionisti sono importanti. Gli agenti immobiliari, quelli preparati e con esperienza, hanno le competenze per evitare problemi ai clienti.
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